没有入住需要交物业管理费吗
买了房子但一直没入住,最近收到物业通知让交物业费。有点疑惑,人都没住进去,感觉没享受到什么服务,不太理解为啥要交。想知道从法律角度来说,这种情况真的必须要交物业管理费吗?
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没有入住通常也是需要交物业管理费的。 首先,来解释一下相关法律概念。业主和物业服务人之间存在着物业服务合同关系,物业服务人有义务按照约定和规定提供服务,业主则有义务按照约定支付物业费。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条也表明,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 这意味着,只要物业服务人履行了合同约定的服务,比如对小区公共区域进行保安巡逻、卫生打扫、绿化养护等,不管业主有没有实际入住,都要交物业费。因为这些服务是面向整个小区的,不会因为个别业主没入住就不提供。 不过,如果房屋是因为还未交付给业主,导致业主没有入住,这种情况下业主不需要缴纳物业管理费,而是由建设单位交纳。例如房子竣工了但开发商还没办好相关交接手续给业主,这期间物业费就不用业主出。 要是房屋已经交付,业主长期空置,可以与物业管理公司协商,根据当地政策或合同约定,争取一定的费用减免或打折。 相关概念: 业主:指房屋的所有权人。 物业服务人:就是为小区提供物业服务的一方,像常见的物业公司。 物业服务合同:是业主和物业服务人签订的,规定双方权利和义务的合同,里面会约定物业服务的内容、标准以及物业费的相关事宜。

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