没有居住的房子需要交物业费吗

没有居住的房子通常也是需要交物业费的。

首先来说说什么是物业费，物业费就是物业产权人以及使用人委托物业管理单位，针对小区内房屋公共建筑及其配套设备、公用设施、绿化环境等多个方面进行日常维护、修缮、整治工作，同时为居民提供各项服务而产生的费用。简单讲，就是小区里各种公共部分和服务产生的花费。

从法律依据上来看，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为，物业服务涵盖的范围很广，像管理服务人员的薪酬、物业共用部分及公共设施设备的日常运行维护、小区的清洁卫生、绿化养护、治安维护等。即便业主没有居住，这些服务依然在正常开展，小区的公共区域和设施设备也在持续维护和管理，所以不能以未居住为由拒交物业费。

不过，如果物业公司与业主明确约定如业主不居住可不交纳物业费，那么就按照这个约定来。另外，要是房屋还没有交付给业主导致未入住，根据《物业管理条例》第四十一条规定，这种情况下物业费由建设单位交纳，业主不需要交。

相关概念：

物业费：物业产权人以及使用人委托物业管理单位，针对居住小区内的各类房屋公共建筑及其配套设备、公用设施、绿化环境、卫生状况、交通秩序、治安安全以及整体环境等多个方面进行日常性的维护、修缮、整治工作，同时还需为居民提供其他与日常生活息息相关的各项服务而产生的相应费用。