房屋未入住就不用交物业费吗

房屋未入住通常也是要交物业费的。首先来解释一个概念，“物业费”就是业主为了享受到物业服务企业提供的诸如小区保安、保洁、绿化养护、设施设备维护等一系列服务而需要支付的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为，即便业主没有实际入住，物业公司也依然在为整个小区提供服务。比如说保安会巡逻保证小区安全，保洁会打扫公共区域卫生，这些服务不会因为个别业主没入住就停止。

另外，《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果房子是因为还没交付给业主，导致业主未入住，这种情况下物业费由建设单位承担，业主不用交；但如果房子已经交付给业主了，不管业主住没住，都得按规定交物业费。

不过，有些地方对于空置房物业费有一些特殊规定，部分地区允许对空置房少收物业费，这种情况需要业主和物业双方协商并达成协议才行，而且这个协议是具有法律效力的。总之，房屋未入住是否交物业费要分情况来看，交付后一般要交，未交付则通常由建设单位承担 。