房屋未入住就不用交物业费吗
买了房子但还没搬进去住,最近收到物业通知让交物业费。有点不太乐意,毕竟自己都没住,感觉没享受到什么服务。想知道从法律上来说,这种没入住的情况真的要交物业费吗,是必须得交还是有其他规定呢?
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房屋未入住通常也是要交物业费的。首先来解释一个概念,“物业费”就是业主为了享受到物业服务企业提供的诸如小区保安、保洁、绿化养护、设施设备维护等一系列服务而需要支付的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为,即便业主没有实际入住,物业公司也依然在为整个小区提供服务。比如说保安会巡逻保证小区安全,保洁会打扫公共区域卫生,这些服务不会因为个别业主没入住就停止。 另外,《物业管理条例》第四十一条规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说,如果房子是因为还没交付给业主,导致业主未入住,这种情况下物业费由建设单位承担,业主不用交;但如果房子已经交付给业主了,不管业主住没住,都得按规定交物业费。 不过,有些地方对于空置房物业费有一些特殊规定,部分地区允许对空置房少收物业费,这种情况需要业主和物业双方协商并达成协议才行,而且这个协议是具有法律效力的。总之,房屋未入住是否交物业费要分情况来看,交付后一般要交,未交付则通常由建设单位承担 。

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