房子好几年没装修和入住，是否必须支付物业费？

一般情况下，即使房子好几年没装修和入住，通常也是需要支付物业费的。

首先要明白，物业服务主要是针对小区公共区域进行管理和维护的活动。这涵盖了很多方面，像小区的安保工作，保安会在小区巡逻保障安全，不管您住不住，他们的工作都在进行；环境卫生方面，小区的道路、公共区域等都需要打扫清理；还有设施设备维护，比如电梯的正常运行、水电设施的维护等，这些服务不会因为您一户没有入住就停止。

从法律依据来看，根据《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。也就是说，物业公司按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费。

同时，《物业管理条例》第七条也明确规定，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。并且第四十二条指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

不过，有些地方的物业管理条例规定，若房屋未入住，业主可与物业协商适当减免物业费 ，例如有的地方可减免一定比例。但这不是普遍适用的情况，需要看当地规定以及与物业的协商结果。如果业主对物业费缴纳存在疑问或异议，可先查看物业服务合同的约定，也可以向当地的物业管理部门进行咨询。

总之，不能简单地以房子没装修没入住为由拒交物业费，要综合考虑当地规定和合同约定，必要时与物业友好协商解决。