房子好几年没装修和入住,是否必须支付物业费?
我有套房子,已经好几年都没去装修,也没入住了。最近物业催着我交物业费,可我觉得房子空着没人用,不应该交这笔钱。我就想知道,从法律上来说,这种情况下是不是必须得支付物业费啊?
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一般情况下,即使房子好几年没装修和入住,通常也是需要支付物业费的。 首先要明白,物业服务主要是针对小区公共区域进行管理和维护的活动。这涵盖了很多方面,像小区的安保工作,保安会在小区巡逻保障安全,不管您住不住,他们的工作都在进行;环境卫生方面,小区的道路、公共区域等都需要打扫清理;还有设施设备维护,比如电梯的正常运行、水电设施的维护等,这些服务不会因为您一户没有入住就停止。 从法律依据来看,根据《民法典》第九百三十七条规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。也就是说,物业公司按照合同约定提供了相应服务,业主就有义务按照合同约定支付物业费。 同时,《物业管理条例》第七条也明确规定,业主在物业管理活动中,有按时交纳物业服务费用的义务。并且第四十二条指出,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 不过,有些地方的物业管理条例规定,若房屋未入住,业主可与物业协商适当减免物业费 ,例如有的地方可减免一定比例。但这不是普遍适用的情况,需要看当地规定以及与物业的协商结果。如果业主对物业费缴纳存在疑问或异议,可先查看物业服务合同的约定,也可以向当地的物业管理部门进行咨询。 总之,不能简单地以房子没装修没入住为由拒交物业费,要综合考虑当地规定和合同约定,必要时与物业友好协商解决。

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