没装修没入住的房子物业费如何交？

没装修没入住的房子，物业费一般来说还是需要交的，但存在一些特殊情况和不同处理方式。

首先，从法律关系讲，物业服务是面向整个小区全体业主的公共服务。物业企业按照物业服务合同提供小区安全管理、公共设施维护、环境卫生清洁等服务。即便您的房屋没装修没入住，也享受了这些公共服务带来的好处，比如小区安保保障房屋安全，公共设施维护让房屋周边基本设施正常运行。所以从这个角度，业主不能以未入住或未装修为由拒交物业费。这也是依据相关法律法规和大多数地区的惯例。

不过，部分地区法规或政策在一定条件下可减免部分费用。例如有的地方规定，业主收房后从未入住的，可以按照一定比例（如70%）交纳物业费。还有些地方，若房屋长期无人居住且向物业报备，物业核实后可能给予一定优惠；或者业主办理入住手续后长期（通常为6个月以上）未入住的空置物业，书面备案后，按规定或约定服务标准的一定比例交纳空置物业费 。

具体的交纳标准和方式，首先要看物业服务合同的约定，如果合同中有关于未入住房屋物业费的特殊条款，按照合同执行。其次，参考当地的物业管理相关规定。

要是对物业费的收取存在争议，可以与物业服务企业协商解决。若协商不成，可以向当地物业管理部门反映，或者通过法律途径解决。

相关概念：

物业服务合同：是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

空置物业：一般指业主办理入住手续后，长期未入住使用的物业。