没装修没入住的房子物业费如何交?
买了房子但还没装修入住,最近收到物业通知要交物业费。有点疑惑,房子都没住进去,为啥要交物业费。想了解在这种情况下,物业费到底该怎么交,是全额交还是能少交点,有没有相关法律规定呢?
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没装修没入住的房子,物业费一般来说还是需要交的,但存在一些特殊情况和不同处理方式。 首先,从法律关系讲,物业服务是面向整个小区全体业主的公共服务。物业企业按照物业服务合同提供小区安全管理、公共设施维护、环境卫生清洁等服务。即便您的房屋没装修没入住,也享受了这些公共服务带来的好处,比如小区安保保障房屋安全,公共设施维护让房屋周边基本设施正常运行。所以从这个角度,业主不能以未入住或未装修为由拒交物业费。这也是依据相关法律法规和大多数地区的惯例。 不过,部分地区法规或政策在一定条件下可减免部分费用。例如有的地方规定,业主收房后从未入住的,可以按照一定比例(如70%)交纳物业费。还有些地方,若房屋长期无人居住且向物业报备,物业核实后可能给予一定优惠;或者业主办理入住手续后长期(通常为6个月以上)未入住的空置物业,书面备案后,按规定或约定服务标准的一定比例交纳空置物业费 。 具体的交纳标准和方式,首先要看物业服务合同的约定,如果合同中有关于未入住房屋物业费的特殊条款,按照合同执行。其次,参考当地的物业管理相关规定。 要是对物业费的收取存在争议,可以与物业服务企业协商解决。若协商不成,可以向当地物业管理部门反映,或者通过法律途径解决。 相关概念: 物业服务合同:是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 空置物业:一般指业主办理入住手续后,长期未入住使用的物业。

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