question-icon 长期不居住的房屋需要缴纳物业费吗

我买了套房子,但因为工作原因长期在外地,房子一直空着没人住。最近物业通知我要交物业费,我就很疑惑,我都没住,也没享受什么服务,为啥要交物业费呢?想了解下从法律角度,这种情况到底需不需要交物业费 。
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answer-icon 共1位律师解答

长期不居住的房屋通常是需要缴纳物业费的。 首先来说说什么是物业费,它是物业管理人提供物业服务,接受服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。物业提供的服务可不止是针对您个人的房屋哦,而是整个小区。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为物业服务具有公共性和整体性,服务对象是整个小区。即便部分业主长期不居住,物业的很多工作依然在正常开展。像小区公共设备、设施的日常运行、维护和保养,小区内的保洁工作,小区绿化管理,维护小区安全秩序等等。这些服务保障了小区整体环境和正常运转,就算您没住,房屋所在的小区环境等依然在物业的维护下保持良好状态,您也是从中受益的。 例如小区的电梯,不管有没有业主居住,物业都要保证它正常运行和定期维护,这是为了全体业主的便利和安全;小区的安保巡逻,能保障整个小区的安全,长期不居住的房屋也在安保保护范围内。 不过,目前有一些物业公司对于没有实际居住的业主,会办理“房屋空置”手续并减免一定比例的物业费,但这需要业主和物业双方进一步协商,法律并没有明确规定必须减免以及减免的具体比例。业主在购买房屋时应仔细审阅相关的物业服务协议,特别要关注物业费收取的相关条款 。如果没有合理、合法理由而未按时缴纳物业费,这属于违约行为,除了补缴物业费外,还可能要支付违约金。若在物业催告的合理期限内仍未补缴,甚至可能面临被物业起诉的风险。总之,从法律规定和实际情况来看,长期不居住一般还是要交物业费的。

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