长期无人居住的房子物业费如何计算？

长期无人居住的房子，物业费的计算要分不同情况来看。

首先，如果房屋尚未交付导致没住人，根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业费由建设单位全额交纳。简单来说，就是房子还没交到你手上，这期间的物业费就不用你操心，由建设单位来承担。

要是房屋已经交付给业主，但业主未实际居住，正常情况下物业费向业主全额收取。不过，要是业主向物业服务企业书面告知并协商一致，部分地区可按规定标准的70%收取 。这是因为虽然你没实际居住，但物业依然为小区提供了诸如安保、保洁、绿化等服务，这些服务是针对整个小区的公共区域和设施设备的，并不因个别业主未入住而停止。

此外，如果所在城市有空置房减免政策，并且业主与物业公司办理了相应的手续，那么物业费也会相应减少。还有一种情况，如果小区内存在未完工建筑，业主也可以申请物业费打折。

相关概念：

空置房：指房屋竣工一年之后未实现销售的房子，通俗讲就是建成后一直没人居住使用的房子。

物业服务合同：是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。