房子不住的情况下，物业费该怎么交？

在房子不住的情况下，物业费的缴纳需要分情况来看：

首先，从法律层面来讲，依据《民法典》相关规定，业主应按约定支付物业费，只要物业已提供服务，业主就不得拒绝支付。物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理的多种服务，并不会因个别业主未入住而停止，比如小区的安保工作需要持续进行，环境卫生需要定期清洁，公共设施也需要日常维护等。所以，如果业主与物业签订的物业服务合同中没有对未入住房屋物业费缴纳有特殊约定，一般情况下，业主仍需按照全额标准缴纳物业费。

其次，在某些特殊情况下，业主可能有权减免部分物业费。例如，如果房屋未入住是由于开发商方面的原因，比如交房时房屋存在质量问题导致业主无法入住，这种情况下业主可能有权减免部分物业费，但需要根据当地相关规定和具体情况进行判断。另外，如果小区存在未完工的建筑，业主可以申请物业费打折；若是已经办理过户手续但并未居住使用，也可以与物业公司协商按照70%的比例交纳物业费；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知后，可以按规定标准的70%交纳。