房子装修后没人住是否需要支付物业费?

我有套房子装修好了,但一直没住人。物业却让我交物业费,我觉得我没享受物业服务,不想交。想问下从法律角度看,房子装修后没人住,到底需不需要支付物业费呢?
张凯执业律师
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从法律层面来说,即便房子装修后没人居住,通常也是需要支付物业费的。


物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单来讲,就是物业为整个小区提供了各项服务,业主就需要为此付费。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主与物业签订的合同是具有法律效力的,合同中一般都会明确约定业主需要按时缴纳物业费。


另外,《民法典》第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这就意味着,只要物业按照合同约定提供了相应的服务,比如对小区公共区域的卫生打扫、设施维护、安全保卫等,业主就不能以自己没住在房子里、没享受到服务为理由而拒绝缴纳物业费。


不过,在某些地区可能会有一些特殊规定,比如有的地方规定空置房屋可以减免一定比例的物业费。如果当地有这样的政策,业主可以向物业提出申请,按照规定的程序办理相关减免手续。

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