房子没有装修未入住，物业费怎么算？

在探讨房子没有装修未入住时物业费怎么算这个问题之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

一般来说，即使房子没有装修、业主未入住，也需要缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主不能以未享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，是为整个小区提供的，包括对小区公共区域的维护、安保、保洁等，即使个别业主未入住，物业服务企业也在正常履行合同义务。

不过，在某些地区，对于未装修未入住的房屋，可能会有一定的优惠政策。部分地方的相关法规规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如《山东省物业服务收费管理办法》就有类似规定。所以，具体的物业费缴纳比例还需要参照当地的相关政策以及业主与物业服务企业签订的合同约定来确定。如果合同中有关于未入住房屋物业费减免的条款，应按照合同执行；如果当地有明确的法规规定，也应按照法规执行。

当遇到物业费计算方面的争议时，业主可以先与物业服务企业进行友好协商，了解收费的依据和标准。如果协商不成，业主还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门进行投诉，以维护自己的合法权益。