房子没有装修没有入住是否需要交物业费？

在法律层面，即便房子没有装修、没有入住，通常也是需要交物业费的。

物业费是用于维持整个小区的正常运转和服务的费用，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，这些服务是面向全体业主的，并不会因为个别业主未入住而停止。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费。

不过，有些地方也有相关的地方性法规或政策，对于未入住的房屋物业费有一定的减免规定。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（一般指6个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业费。所以，具体是否有减免以及减免的比例，要以当地的规定为准。如果对物业费的缴纳有争议，业主可以与物业公司进行协商沟通，也可以向当地的房地产管理部门或相关调解机构寻求帮助。