未入住的新房是否需要交物业费？

在探讨未入住的新房是否需要交物业费这个问题时，我们要从多方面进行分析。

首先，物业服务具有公共性。物业管理公司所提供的服务，比如对小区公共区域的卫生打扫、安保巡逻、设施设备维护等，这些服务是面向整个小区的全体业主，并非针对个别业主提供的特定服务。即使个别业主没有入住，这些公共服务依然在正常开展，物业也为此付出了成本和人力。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在合法有效的合同关系，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。

不过，在实际情况中，不同地区可能有不同的规定。有些地方的政策允许对未入住的房屋适当减免物业费。例如，有的地区规定业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以，具体是否可以减免以及减免的比例，需要参照当地的相关政策法规。

综上所述，一般情况下，未入住的新房也是需要交物业费的，但可能因地区政策不同存在减免的情况。业主可以先了解当地的具体规定，再与物业公司进行沟通协商。