question-icon 新房未住人是否需要交物业费?

刚买了新房,但是因为工作原因暂时不打算入住。最近收到物业通知要交物业费,心里有点疑惑,自己都没住进去,为什么要交物业费呢?想知道从法律角度来看,这种情况下到底需不需要交物业费。
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新房未住人也是需要交物业费的。 首先,从法律规定来讲,《物业管理条例》第四十一条明确指出,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这就说明,只要房屋完成交付,业主就有交纳物业费的责任。 其次,物业提供的服务具有公共性。小区的物业服务费主要用于公共性服务收费,涵盖公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等。即便您没有入住,这些公共区域的服务依然在进行。比如小区的安保人员24小时巡逻,保障小区安全;公共区域的绿化需要定期维护;电梯等公共设施也在正常运行并维护保养等。这些服务是为了整个小区的正常运转,并不会因为个别业主未入住就停止。 另外,《民法典》第九百四十四条规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这进一步从法律层面保障了物业收取物业费的权利,同时约束业主履行缴费义务。 不过,如果房子完全不具备入住条件,例如房屋存在严重质量问题无法居住等特殊情况,可以与物业服务机构协商,看是否可以减免物业费 。但这种情况需要有充分的证据来证明房屋确实不具备入住条件。 相关概念: 物业服务费:是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。 物业服务合同:是指物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

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