新房未住人是否需要交物业费？

新房未住人也是需要交物业费的。

首先，从法律规定来讲，《物业管理条例》第四十一条明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就说明，只要房屋完成交付，业主就有交纳物业费的责任。

其次，物业提供的服务具有公共性。小区的物业服务费主要用于公共性服务收费，涵盖公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。即便您没有入住，这些公共区域的服务依然在进行。比如小区的安保人员24小时巡逻，保障小区安全；公共区域的绿化需要定期维护；电梯等公共设施也在正常运行并维护保养等。这些服务是为了整个小区的正常运转，并不会因为个别业主未入住就停止。

另外，《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这进一步从法律层面保障了物业收取物业费的权利，同时约束业主履行缴费义务。

不过，如果房子完全不具备入住条件，例如房屋存在严重质量问题无法居住等特殊情况，可以与物业服务机构协商，看是否可以减免物业费 。但这种情况需要有充分的证据来证明房屋确实不具备入住条件。

相关概念：

物业服务费：是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

物业服务合同：是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。