房子没住人是否可以减免物业费？

在探讨房子没住人是否可以减免物业费这个问题时，我们首先要了解物业费的本质。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律层面来看，我国《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，一般情况下，即使房子没住人，业主也不能以未享受物业服务为理由拒绝支付物业费。

不过，在某些特定情况下，房子没住人是有可能减免物业费的。有些地方会出台相关的地方性法规，例如有的地方规定，如果房屋空置达到一定时间，业主可以向物业公司申请减免一定比例的物业费。这种减免通常需要业主向物业公司提出书面申请，并经过物业公司审核同意。但这并非普遍适用，不同地区的规定可能存在差异。

如果业主想要申请减免物业费，应当先查看当地是否有相关的政策法规。若有，按照规定的程序向物业公司提出申请。在申请过程中，要注意保留好相关的证据，如申请的书面材料、与物业公司沟通的记录等。如果物业公司拒绝合理的减免申请，业主可以通过与物业公司协商、向业主委员会反映或者通过法律途径来维护自己的合法权益。