房子没住人是否需要交物业管理费？

在我国，即使房子没住人，通常也是需要交物业管理费的。这涉及到对物业管理费本质的理解。物业管理费是用于整个小区公共区域的管理、维护和服务的费用，比如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护、公共卫生清洁等。这些服务并不会因为个别业主没有实际居住而停止，依然在持续进行着。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要业主和物业公司存在有效的物业服务合同关系，业主就有按照合同约定支付物业费的义务。

同时，《物业管理条例》第四十一条也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，除非房屋是尚未交付给业主的情况，一般业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在某些地区，如果业主长期未居住，可以向物业公司申请适当减免物业费。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但这不是普遍规定，具体要依据当地的政策和物业服务合同的约定来执行。