没在小区住是否需要交物业管理费？
我买了套小区房子，但因为工作原因一直没去住。最近物业催我交管理费，可我根本没享受他们的服务，感觉不该交。我就想问问，从法律上来说，没在小区住到底要不要交物业管理费呢？
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共1位律师解答
在法律层面，即便没在小区居住，通常也是需要交物业管理费的。 物业管理费的本质，是业主为了小区整体的物业服务而支付的费用。物业服务涵盖了很多方面，比如小区的公共区域卫生清洁，不管业主是否居住，小区的楼道、电梯、道路等地方都需要定期打扫；还有小区的安保服务，保安人员会24小时巡逻，保障整个小区的安全，这也不是针对某一户业主的服务；另外，小区的绿化养护、设施设备的维护等，都是物业服务的一部分，这些服务是为了维持小区的正常运转和整体环境，并不是因为个别业主没居住就停止。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司签订合同后，就有按照合同约定支付物业费的义务。 虽然有些地方可能会出台一些政策，对于长期未居住的房屋给予一定比例的物业费减免，但这并不是普遍的规定，而且通常也需要业主向物业公司提出申请并经过一定的程序。所以，一般情况下，没在小区住不能成为拒绝交物业费的理由。
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