物业未入住是否需要交物业费？

在讨论未入住是否需要交物业费这个问题之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业管理公司为业主或用户提供物业管理服务，业主或用户依据物业服务合同所支付的费用。这些服务包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定履行相应的义务，其中就包括缴纳物业费。

对于未入住的情况，大部分地区的司法实践和相关规定倾向于业主仍需缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是面向整个小区的，并不以个别业主是否入住为标准。即使业主未入住，物业公司依然在对小区的公共区域进行维护、保养，保障小区的正常运转，如绿化养护、安保巡逻、设备设施的维护等。

不过，也有部分地方规定，业主未入住的情况下，可以减免一定比例的物业费。例如有些地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以，具体是否可以减免以及减免的比例，要以当地的政策法规以及物业服务合同的约定为准。

综上所述，一般情况下，即使业主未入住，也需要缴纳物业费，但有可能根据当地规定和合同约定享受一定的减免优惠。如果业主对物业费的缴纳存在疑问，可以先查看物业服务合同的相关条款，也可以咨询当地的房地产管理部门或通过法律途径解决。