住房未居住是否需要交物业费？

住房未居住一般情况下是需要交物业费的。下面我们来详细分析。

首先，理解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。简单来说，物业公司提供的服务是针对整个小区的公共部分，而不是只针对某一户业主是否居住。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务支付物业费。

在实际生活中，即使业主没有居住在房屋内，但小区的公共设施依然需要维护，保安要保障小区安全，保洁要打扫公共区域卫生等，这些服务不会因为个别业主未居住而停止。所以，不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，有些地方可能会有特殊规定。部分地区允许业主与物业公司协商，在房屋空置未居住的情况下，适当减免一定比例的物业费。但这需要业主主动向物业公司提出申请，并按照当地规定的程序办理。

综上所述，通常住房未居住也需要交物业费，但在符合当地规定的情况下，有可能争取到一定的减免。