不住人是否可以不交物业费？

在我国，即使房屋不住人，通常情况下也是需要交物业费的。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，物业服务的对象是整个小区的公共部分和公共设施，物业公司按照合同约定提供了相关服务，无论业主是否实际居住在房屋内，都享受到了物业服务带来的成果，比如小区的安全保障、环境卫生维护等。所以，业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，有些地方可能会有特殊规定，例如有些地区允许业主在房屋空置一定时间后，与物业公司协商减免一定比例的物业费。在这种情况下，业主需要向物业公司提出申请，并按照规定提供相关证明材料，经物业公司核实后，可能会给予一定的物业费减免。但这并非普遍适用，具体要以当地政策和物业合同约定为准。