房子常年不住是否可以不交物业费？

在探讨房子常年不住是否可以不交物业费这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，我们要明确物业费的本质和作用。物业费是指物业管理公司为业主提供物业服务而收取的费用。这些服务涵盖了小区的公共区域管理、安全保障、环境卫生维护、设施设备保养等多个方面。也就是说，物业管理公司的服务并非仅仅针对某一户业主，而是为整个小区的全体业主提供的公共服务。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业服务公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费，不能以自己没有实际居住、未享受相关服务为理由而拒绝缴费。

然而，在实际生活中，部分地区也出台了一些地方性法规和政策，对空置房屋的物业费缴纳问题作出了特殊规定。有些地方规定，对于空置一定期限以上的房屋，业主可以与物业服务企业协商，按照一定比例缴纳物业费。例如，有的地区规定空置房屋业主可以按照正常物业费标准的70%缴纳。所以，是否可以少交物业费，还需要参考当地的具体规定。

此外，如果业主认为物业服务公司没有按照合同约定提供服务，存在服务不到位的情况，比如小区卫生状况差、安全保卫措施不完善等，业主可以通过合法途径来维护自己的权益。业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向业主委员会反映，由业主委员会与物业服务公司进行沟通协商，要求其改进服务质量。如果物业服务公司仍然不履行合同义务，业主可以通过诉讼等方式，要求物业服务公司承担违约责任，甚至可以要求降低物业费标准。但这需要有充分的证据来证明物业服务公司存在违约行为。

房子常年不住一般情况下不能直接拒绝缴纳物业费。业主需要按照合同约定和法律规定履行缴费义务。不过，业主可以关注当地的相关政策，看是否有空置房屋物业费减免的规定。同时，如果物业服务存在问题，业主也可以通过合法途径来维护自己的权益。