空房闲置是否需要交物业费?

我有一套房子一直空着没住人,物业却一直催我交物业费。我觉得房子闲置着,我没享受到物业的服务,凭啥要交啊。我就想知道从法律角度讲,空房闲置到底要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,空房闲置一般也是需要交物业费的。物业费指的是物业服务公司按照和业主签订的物业服务合同,为业主提供包括小区卫生清洁、设施设备维护、安全保卫等一系列服务,而向业主收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明,只要业主和物业签订了有效的服务合同,就需要履行支付物业费的义务。


虽然房子闲置,但物业依然在按照合同约定提供服务,比如小区的公共区域卫生打扫、设施设备维护等,这些服务并不会因为个别房屋闲置而停止。物业服务具有公共性,它是为整个小区的全体业主提供的,并非仅针对某一户业主。


不过,有些地方也有相关规定,对于闲置房屋的物业费可以有一定比例的减免。例如有些地方规定闲置房屋业主可向物业申请,经过确认后,按照一定比例(如70% - 90%)缴纳物业费。所以,具体是否可以减免以及减免的比例,要参照当地的相关政策和规定。

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