未入住的房子物业费减免有什么规定？

在探讨未入住房子物业费减免规定之前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

对于未入住房子物业费是否可以减免，在我国并没有统一的法律规定，不同地区有着不同的政策。有些地方支持适当减免，而有些地方则要求全额缴纳。

以支持减免的地区为例，通常会依据当地的物业管理条例。比如，有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。这一规定的依据在于，虽然业主未实际入住，但物业服务企业仍然为整个小区提供了诸如安保、绿化养护、公共设施维护等服务，所以业主需要承担一定比例的费用。

而在要求全额缴纳的地区，其法律逻辑是，物业服务合同是针对整个小区的服务约定，物业服务企业的服务不会因为个别业主是否入住而减少，例如小区的保安巡逻、公共区域的卫生打扫等工作不会因某户未入住而停止，所以业主应当按照合同约定全额缴纳物业费。

如果遇到物业费减免纠纷，业主可以先查看当地的物业管理条例，明确自己所在地区的规定。然后，与物业服务企业进行友好协商，按照规定或合同约定来处理物业费缴纳问题。若协商不成，业主还可以通过向当地的房地产管理部门投诉，或者依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。