房子交房后没有入住，物业费怎么算？

在房子交房后没有入住的情况下，物业费的计算是很多业主关心的问题。首先，我们要明确物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦交房，业主就与物业公司形成了物业服务合同关系。

对于交房后未入住的房屋，虽然业主没有实际居住，但物业服务企业按照合同约定提供了包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，这些服务是面向整个小区的，不会因为个别业主未入住而减少成本或停止服务。所以，一般情况下，业主需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。

不过，有些地方可能会有相关的地方性法规或政策，规定在一定条件下，未入住的业主可以少交一部分物业费。例如，有的地区规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳物业服务费。因此，具体的物业费计算方式，还需要结合当地的政策以及业主与物业公司签订的物业服务合同来确定。如果业主对物业费的计算有疑问，可以与物业公司进行沟通协商，也可以向当地的房地产管理部门咨询相关政策。