没有入住的房子物业费如何收取？

没有入住的房子物业费收取问题，需要分情况来看。

首先，如果房屋还没有交付给业主，根据相关规定，这种情况下业主不需要缴纳物业费。例如《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳 。

要是房屋已经交付给业主了，即便业主没有入住，通常也是要交物业费的。这是因为物业服务具有公共性，它覆盖整个物业区域，像小区公共区域的保安巡逻、卫生打扫、绿化养护等服务，不会因为个别业主没入住就不提供了。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条也明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

不过，如果房屋长期空置，业主可以和物业管理公司进行协商。按照当地政策或者合同约定，尝试争取一定的费用减免或者优惠 。具体优惠幅度和方式需双方协商确定，可能会在物业服务合同中体现或者另外签订补充协议。

总之，房屋交付与否是判断是否缴纳物业费的重要前提，交付后没入住一般要交，但可协商优惠。业主应及时和物业沟通，明确自己的权利和义务。

相关概念：

房屋交付：从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准，但实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

物业服务合同：是物业服务人与业主之间就提供物业服务相关事宜所签订的合同，明确了双方的权利和义务，包括物业费的收取等内容。