question-icon 不入住的房子物业费如何收取?

我买了套房子,但暂时不打算入住。听说有的地方不入住可以少交物业费,也有的说必须全额交,我就很疑惑。想知道在国内对于不入住房子的物业费收取是怎么规定的,是按全额还是有减免政策,具体依据是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

对于不入住的房子物业费收取问题,首先要明确国家没有统一规定全部减免。 一般情况下,大多数地区业主即便未入住,也需按一定比例缴纳物业费。这是因为物业服务是面向整个小区公共事务的,像小区的安保、环境卫生打扫、公共设施设备维护等服务,不会因为某一户业主没入住就停止,所以业主得承担相应费用。 在特殊情况方面,部分地区或物业服务合同会有特殊约定。比如有些地方规定,业主若能证明房子长期未入住,像提供水电表读数等未使用的证据,可适当减免部分物业费,常见减免比例在30% - 70%不等,但这不是全国统一标准,主要看当地政策和物业服务合同怎么约定。 从法律条文依据来讲,依据《物业服务收费管理办法》,房屋未交付的,业主不需要缴纳物业管理费;如果房屋交付了但业主未入住,则需要缴纳物业费。例如开发商把房子按时交给了业主,业主没去住,这种情况下通常要交物业费;要是因为开发商原因房子没按时交付,导致业主没入住,那么这段时间的物业费由开发商承担。 总之,不入住房子的物业费收取要综合当地政策、物业服务合同约定等来确定。

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