不入住的房子物业费如何收取？

对于不入住的房子物业费收取问题，首先要明确国家没有统一规定全部减免。

一般情况下，大多数地区业主即便未入住，也需按一定比例缴纳物业费。这是因为物业服务是面向整个小区公共事务的，像小区的安保、环境卫生打扫、公共设施设备维护等服务，不会因为某一户业主没入住就停止，所以业主得承担相应费用。

在特殊情况方面，部分地区或物业服务合同会有特殊约定。比如有些地方规定，业主若能证明房子长期未入住，像提供水电表读数等未使用的证据，可适当减免部分物业费，常见减免比例在30% - 70%不等，但这不是全国统一标准，主要看当地政策和物业服务合同怎么约定。

从法律条文依据来讲，依据《物业服务收费管理办法》，房屋未交付的，业主不需要缴纳物业管理费；如果房屋交付了但业主未入住，则需要缴纳物业费。例如开发商把房子按时交给了业主，业主没去住，这种情况下通常要交物业费；要是因为开发商原因房子没按时交付，导致业主没入住，那么这段时间的物业费由开发商承担。 总之，不入住房子的物业费收取要综合当地政策、物业服务合同约定等来确定。