无人居住的房子物业费该如何交？

无人居住的房子物业费的缴纳需根据具体情况而定。

一般情况下，即便房子长期无人居住，通常还是要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。这是因为物业服务主要是针对整个小区物业共有部分进行维护、管理等。比如说小区安保，保安会对整个小区进行巡逻，不会因为个别房屋没人住就不管这片区域；公共区域清洁，像小区的走廊、楼梯、花园等公共地方，物业都会正常打扫；设施设备维护，小区的电梯、水电设施等，物业也会按时维护保养。这些服务不会因为个别房屋无人居住而停止，所以原则上要按合同缴费。

不过，部分地区出台了空置房物业费减免政策。例如，有的地方规定业主办理入住手续后长期（一般为6个月以上）未入住的空置物业，业主可向物业服务企业提出书面减免申请，经确认后，可按一定比例（如70%）缴纳物业费。像甘肃省兰州新区就规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。但这并非全国统一规定，具体要依据当地政策。

【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

总之，在没有特殊政策的地区，业主应按合同缴纳物业费；若当地有相关政策，业主可按政策规定申请减免。业主有权了解物业费的收费明细和用途，物业管理企业应当提供透明、公开的收费信息，并遵循公开、公平和诚实信用的原则进行收费。

相关概念：

空置房：指房屋竣工一年之后没有实现销售或出租，处于待售、待租状态的房屋。

物业服务合同：是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。