未入住物业费减半收取有什么规定？

在探讨未入住物业费减半收取的规定之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

对于未入住物业费是否能减半收取，在我国并没有统一的法律规定。不过，部分地方出台了相关政策对此进行规范。例如，根据《江苏省物业管理条例》规定，业主办理入住手续后未入住或者未使用的物业，业主可以向物业服务企业书面告知，并经确认后，按照不低于规定标准的百分之七十交纳物业服务费用，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。这意味着在江苏，如果业主能提供未入住的书面告知并得到物业确认，就可以按照一定比例少交物业费。

再比如，石家庄市发展和改革委员会、石家庄市住房和城乡建设局发布的相关通知提到，连续六个月以上未入住且空置的普通商品住房，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定。也就是说，在石家庄未入住的业主符合条件是可以少交物业费的，但要遵循当地规定的程序。

如果当地没有明确的政策规定，业主可以和物业服务企业进行协商。因为物业服务合同本质上是一种民事合同，遵循意思自治原则。业主可以向物业说明房屋未入住的情况，争取适当减少物业费的收取。如果双方能达成一致意见，就按照协商结果执行。

综上所述，未入住物业费能否减半收取，要依据当地的政策法规，并且可以尝试与物业服务企业协商来解决。