交房后一直未入住，物业费怎样收取？

在探讨交房后一直未入住物业费如何收取之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务。

对于交房后未入住的情况，虽然业主没有实际居住，但物业服务企业依然按照合同约定提供了包括公共区域的清洁、安保、设施设备维护等服务。所以，原则上业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。不过，部分地区出台了相关政策，对未入住业主的物业费收取有一定的优惠。例如，有些地方规定未入住的业主可以少交一定比例的物业费，一般在70% - 90%之间。

如果当地没有相关政策规定，那么就要依据业主与物业公司签订的物业服务合同来执行。如果合同中没有特别约定，通常是需要全额缴纳物业费的。若业主认为未入住期间不应全额缴纳物业费，可以与物业公司进行协商沟通，争取达成一个双方都能接受的解决方案。