楼房不住人物业费如何收取？

在我国，对于楼房不住人物业费的收取问题，需要分情况来看。

首先，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说，业主不能以未实际居住为由拒交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务缴纳物业费，即使房屋空置未住人。

不过，有些地方可能有特殊规定。部分地区支持对空置房的物业费进行适当减免，例如有些地方规定空置房业主可以向物业公司提出书面申请，经物业公司核实后，在一定期限内（如6个月或1年）按照一定比例（如70% - 90%）收取物业费。但这种情况需要依据当地的地方性法规、政策来执行。

所以，如果您的楼房不住人，建议先查看您所在地区是否有关于空置房物业费减免的相关政策，同时参考您与物业公司签订的物业服务合同中的具体约定。如果合同和当地政策都没有明确规定，通常还是需要全额缴纳物业费的。