房子长期不住物业费如何收取？

房子长期不住，物业费的收取问题需分情况来看。

首先，物业服务主要是针对小区公共区域和设施设备等进行维护管理。像小区的安保巡逻、公共区域卫生清扫、绿化养护等工作，不会因为某一户没人住就停止，这些服务是为了维持小区整体的正常运转和居住环境品质。

按照《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。一般来说，如果房屋已经交付给业主，即便业主长期未实际居住，通常也需按合同约定正常缴纳物业费。这是因为物业公司按照合同约定提供了相应服务，业主就有付费的责任。

不过，在一些地区存在特殊规定，比如有的地方要求房屋空置达到一定时长（如6个月以上）且向物业提前报备等特定条件满足后，可适当减免部分物业费，但这并非普遍现象。还有，如果房屋尚未交付，那么物业费由建设单位交纳，业主无需承担。

此外，如果业主未入住是有合理原因的，如房屋质量问题导致无法入住等情况，经过与物业协商，也有可能适当减免部分物业费，但这也不是普遍的法定情形，要具体情况具体分析。

总之，房子长期不住时，业主首先要仔细查看物业服务合同的约定，同时了解当地的相关政策法规，再按规定缴纳物业费。

相关概念：

物业服务：对小区公共区域和设施设备等进行维护管理的服务。

业主：房屋的所有权人。

物业服务合同：业主与物业服务企业签订的，约定物业服务相关权利义务的合同。