不常住的房子物业费该如何交？

不常住的房子，物业费的缴纳情况通常有以下几种：

首先，一般情况下，无论业主是否长时间居住在房屋内，都要依照物业服务合同中规定的收费准则，全额缴纳物业费。这是因为物业公司按照合同约定，为整个小区提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些服务是针对整个小区的，不会因为个别业主不常住而停止。比如小区的公共区域卫生打扫、绿化养护、安保巡逻等，都在持续进行。依据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

其次，如果居住地城市出台了针对空置房物业费优惠或减负政策，并且业主按规定完成了空置房相关手续，便可享有一定程度减免。具体减免幅度要依据当地政策法规及物业公司规定确定。例如有些地方规定，购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70％的标准缴纳物业费。

再者，若业主与物业使用人之间有约定，由物业使用人承担物业服务费用的，则应遵循该约定执行，但业主仍需对物业服务费用的缴纳负有连带责任。

如果业主未能按时足额缴纳物业服务费用，业主委员会有权督促其在规定期限内补缴；若逾期仍未缴纳，物业管理企业有权依法向人民法院提起诉讼。

相关概念：

物业服务合同：就是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

连带责任：就是当物业使用人不缴纳物业费时，业主有义务缴纳。