不住的房子物业费如何收取？

不住的房子物业费收取问题，得按照相关规定和实际情况来看。

首先，如果房子还没交付给业主，依据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为房屋还不在业主掌控中，相应服务对象也不是业主，所以建设单位得承担这期间的物业费。

要是房子已经交付给业主了，即便业主没有实际入住，通常也应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因为物业公司从房屋交付起，就为整个小区包括业主房屋所在区域提供了诸如安保、保洁、绿化、公共设施维护等物业服务，并不会因为个别业主没入住就停止服务。比如小区的公共区域卫生打扫、小区大门的安保巡逻等，都是针对整个小区开展的，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。

不过在一些特定情况下，物业费可能有减免政策。有的地方规定，购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70％的标准缴纳物业费。还有，如果业主所居住小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费打折，低于规定标准的15% - 30% 。

另外，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

相关概念：

物业服务合同：是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

物业使用人：指物业的承租人、借用人等实际使用物业的人 。