业主可以联名签字推翻业委会吗?

我所在小区的业委会感觉办事不力,很多决策都没考虑业主利益。我想和其他业主一起联名签字把现在的业委会推翻,不知道在法律上是否可行,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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在我国,业主是可以通过联名签字等合法方式来对业委会进行调整,甚至在符合规定的情况下推翻业委会的。


首先,我们要明白业主大会和业主委员会的基本概念。业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。而业主委员会则是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责。


根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。这体现了业主委员会在物业服务相关事务中的作用,但同时也说明它是要为业主服务的。


《物业管理条例》第十一条规定,下列事项由业主共同决定,其中就包括“选举业主委员会或者更换业主委员会成员”。第十二条进一步指出,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以通过联名签字的方式来表达对现有业委会的不满,并要求召开业主大会进行讨论。当专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决更换业主委员会成员事项,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,就可以更换业主委员会成员,也就是实现了所谓的“推翻业委会”。


所以,如果业主认为业委会没有履行好职责,损害了业主的利益,是有权通过合法程序来解决的。不过整个过程一定要严格按照相关法律法规进行,以确保结果的合法性和有效性。

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