业委会主任与物业公司签订的物业合同是否有效？

要判断业委会主任与物业公司签订的物业合同是否有效，需要从多方面来考量。

首先，我们要了解业主委员会的性质和职责。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，执行业主大会决定事项的组织。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里强调了“依法”，也就是签订合同要符合相关规定和程序。

一般来说，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，属于业主共同决定的事项。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，业委会主任不能擅自与物业公司签订合同，而应该经过业主大会的合法程序，获得业主们的同意。

如果业委会主任未经业主大会同意就签订物业合同，这种行为可能违反了法定程序。从法律角度看，这样签订的合同效力处于待定状态。如果事后经过业主大会的追认，也就是业主们认可了这份合同，那么合同就有效；但如果业主大会拒绝追认，不认可这份合同，那么合同就可能被认定为无效。

在实际生活中，如果业主发现业委会主任未经合法程序签订合同，可以通过合法途径来维护自己的权益。比如，召开业主大会，对该合同进行讨论和表决；也可以向相关部门反映情况，请求监督和处理。总之，合同是否有效要根据是否符合法定程序以及业主大会的态度来确定。