业主是否可以联合起来赶走物业?

我家小区的物业服务特别差,小区卫生经常不打扫,安保也形同虚设,大家都很不满意。我想知道我们业主能不能联合起来把现在的物业赶走呢?需要怎么做才是合法的?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

业主是可以联合起来赶走物业的。首先,我们要明白物业服务合同的概念。物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。


具体实施过程如下:第一步,业主们需要联合起来,达到一定的比例。按照相关规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,才可以共同决定解聘物业服务人。第二步,按照法定程序召开业主大会,在大会上明确表达解聘物业的意愿,并形成书面的决议。第三步,提前六十日书面通知物业服务人,告知他们解除合同的决定。这里需要注意,如果合同中有关于通知期限的其他约定,要按照合同约定执行。第四步,如果因为解除合同给物业服务人造成了损失,在不可归责于业主的事由之外,业主们可能需要承担赔偿责任。所以,业主们在联合赶走物业时,要严格按照法定程序进行,以保障自身的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

业主是否能要求解聘物业公司?

我所在小区的物业公司服务越来越差,卫生打扫不及时,安保也不到位。我想知道像这种情况下,我们业主有没有权利要求解聘现在的物业公司,具体要通过怎样合法合理的流程来操作呢?

业主大会是否可以解聘物业?

我是小区业主,感觉现在的物业服务质量很差,小区卫生经常不打扫,安保也不到位。想了解下,我们业主大会有没有权力解聘现在的物业呢?具体该怎么做?

业主是否可以要求更换物业?

我所在小区的物业服务特别差,卫生打扫不及时,安保措施也不到位,小区经常有物品丢失情况。我想知道作为业主,我们有没有权利要求更换现在的物业呢?需要满足什么条件和走什么流程呢?

业主委员会是否可以换掉物业?

我所在小区的物业服务质量很差,卫生打扫不及时,安保措施也不到位。我想知道业主委员会有没有权力换掉现在的物业?如果可以,需要走什么程序呢?

业主有没有权利更换物业公司?

我们小区的物业公司服务特别差,小区卫生经常不打扫,安保也不到位,我和很多业主都想把这个物业公司换掉。但不清楚我们业主到底有没有这个权利,所以想了解一下在法律上,业主到底能不能更换物业公司呢?

解聘物业需要多少业主同意?

我所在小区的物业,服务态度差,卫生打扫不及时,小区安保也不到位,大家都想换个物业。我想了解一下,在咱们国家,到底需要多少业主同意,才能把现在的物业给解聘了呢?

物业服务是否可以由业主自治?

我住在一个老旧小区,物业的服务特别差,收费还高。小区里很多业主都不满意。我就想了解下,我们业主能不能自己来管理小区的物业服务呢?具体该怎么做,有哪些法律依据和限制呢?

更换物业有哪些法律规定和流程?

我所在的小区物业服务特别差,卫生打扫不及时,安保也不到位。大家都想更换物业,但不清楚更换物业的法律规定和具体流程是什么。我想知道在法律上我们需要遵循什么,以及要怎么做才能合法合规地换掉现在的物业。

解聘物业公司的流程是什么?

我所在小区的物业公司服务质量越来越差,小区卫生没人打扫,安保也形同虚设。我们业主们想解聘这家物业公司,但都不清楚具体该走什么流程。有没有懂行的朋友能给讲讲解聘物业公司的详细步骤呀?

物业公司服务不到位,业主可以起诉吗?

我家小区的物业公司服务特别差,小区卫生经常不打扫,安保措施也形同虚设,电梯还老是出故障。我想知道,面对这种物业公司服务不到位的情况,我作为业主有没有权利去法院起诉他们呢?

物业违约时如何解除合同?

我小区的物业经常服务不到位,垃圾清理不及时,安保措施也形同虚设,这明显是违约了。我想知道在这种情况下,我们业主该怎么合法地和物业解除合同呢?是要走什么流程,还是需要满足什么条件?

小区总有业主提出换物业该怎么办?

我住在一个小区里,最近总有业主提出要更换物业。我也感觉现在的物业有些服务不到位,但又不太清楚该怎么处理这种情况。想了解一下如果真要换物业,具体要走什么流程,需要满足什么条件,怎样才能合法合理地推动这件事呢?

对物业服务不满意可以拒交物业费吗?

我家小区的物业服务质量很差,小区卫生经常不打扫,安保也不到位。我对这样的服务很不满意,所以不想交物业费了。但又担心这样做会有法律风险,想知道从法律角度来看,我能不能因为对物业服务不满意而拒交物业费呢?

业主可以单独与物业解除合同吗

我住在一个小区里,最近对物业的服务特别不满意,好多问题反映了也不解决。就想问问,能不能我自己直接和物业解除合同啊?我想了解一下从法律角度到底行不行,要是不行又有啥办法能摆脱现在这个物业 。

取消物业是否应该同意?

我住的小区物业感觉服务不太好,收费还不低,小区卫生、安保等方面都有不少问题。我就在想是不是取消物业会更好,但是又不太确定取消物业到底合不合适,所以想问问从法律角度看,应不应该同意取消物业呢?

小区物业不履行责任应该怎么办?

我住的小区物业最近一直不作为,楼道卫生没人打扫,电梯坏了也不及时修理,安保工作也形同虚设。这种情况已经严重影响了我们的日常生活,想了解一下,作为业主,我们有哪些合法途径可以解决这个问题?是否可以要求更换物业公司?具体流程是怎样的?

物业是否受法律保护?

我住的小区里,业主和物业有点矛盾,大家都觉得物业服务不好,就想把物业赶走。但物业说他们是受法律保护的,不能随便被赶走。我不太懂,想问问物业真的受法律保护吗?具体是怎么回事呢?

投诉物业最有效的办法是什么?

我家小区的物业不作为,卫生打扫不及时,安保措施也不到位,我想投诉他们,但不知道用什么办法最有效。我该怎么做才能让物业重视起来,解决这些问题呢?

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

小区业主该如何投诉物业?

我家小区的物业服务特别差,楼道卫生经常不打扫,小区的安保也有问题,陌生人随便进出。我想投诉物业,但不知道该从哪里入手,也不清楚具体的投诉流程和方法。有没有懂的人能给我说说怎么投诉物业才有效呢?