业主大会是否可以解聘物业?

我是小区业主,感觉现在的物业服务质量很差,小区卫生经常不打扫,安保也不到位。想了解下,我们业主大会有没有权力解聘现在的物业呢?具体该怎么做?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

业主大会是可以解聘物业的。首先,我们来了解一下业主大会。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。它就像是业主们的‘大当家’,能决定很多和小区物业管理相关的大事。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。


这意味着,只要业主大会按照法定程序做出了解聘物业的决定,就有权利解除和物业之间的服务合同。不过,这个法定程序很重要。一般来说,需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


简单来讲,就是大部分业主都参与讨论,并且其中又有过半数的业主都同意解聘物业,这个解聘决定才是有效的。同时,在做出解聘决定后,要按照规定提前书面通知物业。如果因为解聘给物业造成了损失,在不是业主的责任的情况下,业主不用赔偿;但如果是业主的原因导致的损失,业主就需要进行赔偿了。

相关问题

为您推荐20个相关问题

业主是否能要求解聘物业公司?

我所在小区的物业公司服务越来越差,卫生打扫不及时,安保也不到位。我想知道像这种情况下,我们业主有没有权利要求解聘现在的物业公司,具体要通过怎样合法合理的流程来操作呢?

业主委员会是否可以换掉物业?

我所在小区的物业服务质量很差,卫生打扫不及时,安保措施也不到位。我想知道业主委员会有没有权力换掉现在的物业?如果可以,需要走什么程序呢?

解聘物业公司的流程是什么?

我所在小区的物业公司服务质量越来越差,小区卫生没人打扫,安保也形同虚设。我们业主们想解聘这家物业公司,但都不清楚具体该走什么流程。有没有懂行的朋友能给讲讲解聘物业公司的详细步骤呀?

解聘物业需要多少业主同意?

我所在小区的物业,服务态度差,卫生打扫不及时,小区安保也不到位,大家都想换个物业。我想了解一下,在咱们国家,到底需要多少业主同意,才能把现在的物业给解聘了呢?

业主是否可以要求更换物业?

我所在小区的物业服务特别差,卫生打扫不及时,安保措施也不到位,小区经常有物品丢失情况。我想知道作为业主,我们有没有权利要求更换现在的物业呢?需要满足什么条件和走什么流程呢?

物业违约时如何解除合同?

我小区的物业经常服务不到位,垃圾清理不及时,安保措施也形同虚设,这明显是违约了。我想知道在这种情况下,我们业主该怎么合法地和物业解除合同呢?是要走什么流程,还是需要满足什么条件?

小区物业不履行责任应该怎么办?

我住的小区物业最近一直不作为,楼道卫生没人打扫,电梯坏了也不及时修理,安保工作也形同虚设。这种情况已经严重影响了我们的日常生活,想了解一下,作为业主,我们有哪些合法途径可以解决这个问题?是否可以要求更换物业公司?具体流程是怎样的?

更换物业有哪些法律规定和流程?

我所在的小区物业服务特别差,卫生打扫不及时,安保也不到位。大家都想更换物业,但不清楚更换物业的法律规定和具体流程是什么。我想知道在法律上我们需要遵循什么,以及要怎么做才能合法合规地换掉现在的物业。

业主委员会有权利更换物业公司吗

我住在一个小区里,感觉现在的物业公司服务不太好,听说业主委员会能决定换物业公司。我就想弄清楚,业主委员会是不是真有这个权利啊?要是有,具体得咋操作呢?我想了解了解这方面的详细情况。

物业公司服务不到位,业主可以起诉吗?

我家小区的物业公司服务特别差,小区卫生经常不打扫,安保措施也形同虚设,电梯还老是出故障。我想知道,面对这种物业公司服务不到位的情况,我作为业主有没有权利去法院起诉他们呢?

物业服务是否可以由业主自治?

我住在一个老旧小区,物业的服务特别差,收费还高。小区里很多业主都不满意。我就想了解下,我们业主能不能自己来管理小区的物业服务呢?具体该怎么做,有哪些法律依据和限制呢?

业委会解散物业公司是否有效?

我住在一个小区,最近业委会说要解散现在的物业公司。我不太清楚这合不合理,也不知道这样做有没有效。想了解一下从法律角度看,业委会有没有这个权力直接解散物业公司呀?

前期物业合同如何解除?

我所在小区和物业签了前期物业合同,现在大家对物业的服务都不太满意,想解除这个合同,但又不知道具体该怎么做。想问下在法律上,前期物业合同要怎么解除呢?有哪些流程和条件?

物业被解聘后赖着不走该怎么办?

我们小区业主大会投票解聘了现在的物业,还和新物业签了合同。可老物业就是赖着不走,继续收物业费,还对小区管理不上心。我想知道在这种情况下,我们业主该如何维护自己的权益,让老物业赶紧搬走呢?

小区总有业主提出换物业该怎么办?

我住在一个小区里,最近总有业主提出要更换物业。我也感觉现在的物业有些服务不到位,但又不太清楚该怎么处理这种情况。想了解一下如果真要换物业,具体要走什么流程,需要满足什么条件,怎样才能合法合理地推动这件事呢?

业主解聘物业服务人需要提前几天告知?

我所在小区的物业服务不太好,我们业主想解聘现在的物业服务人。但不太清楚按照法律规定,我们应该提前多久告知他们。想了解一下具体的天数规定,以及要是没按规定时间告知会有什么后果等方面的问题。

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

业主可以单独与物业解除合同吗

我住在一个小区里,最近对物业的服务特别不满意,好多问题反映了也不解决。就想问问,能不能我自己直接和物业解除合同啊?我想了解一下从法律角度到底行不行,要是不行又有啥办法能摆脱现在这个物业 。

取消物业是否应该同意?

我住的小区物业感觉服务不太好,收费还不低,小区卫生、安保等方面都有不少问题。我就在想是不是取消物业会更好,但是又不太确定取消物业到底合不合适,所以想问问从法律角度看,应不应该同意取消物业呢?

小区更换物业公司需要履行什么程序?

我对现在小区的物业公司服务不太满意,感觉他们很多工作都没做到位,想和其他业主一起更换物业公司。但不太清楚具体要走哪些程序,是要先成立业主委员会,还是直接投票决定?希望能详细了解一下整个更换物业公司的流程。