业主解聘物业服务人需要提前几天告知?

我所在小区的物业服务不太好,我们业主想解聘现在的物业服务人。但不太清楚按照法律规定,我们应该提前多久告知他们。想了解一下具体的天数规定,以及要是没按规定时间告知会有什么后果等方面的问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

根据《民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。正常情况下,决定解聘的业主应当提前六十日书面通知物业服务人,不过如果合同对通知期限另有约定的话,就按照约定来。


这里所说的“法定程序共同决定”,通俗来讲,就是小区业主通过符合规定的方式,比如召开业主大会,让大家一起投票表决,达到一定的票数比例,做出解聘物业服务人的决定。


“书面通知”就是以文字形式,像写正式的信件等方式告知物业服务人。之所以这样规定,是为了给物业服务人足够的时间来安排后续工作,比如人员的调整、工作交接等。


要是业主没有按照规定提前通知,并且因此给物业服务人造成了损失,除了那些不能归责于业主的原因外,业主是需要赔偿物业服务人的损失的。例如,如果因为没有提前通知,导致物业服务人临时招聘人员来填补空缺岗位产生了额外费用,业主可能就需要承担这笔费用。


相关概念:

法定程序:指法律规定的,在进行某些行为时必须遵循的步骤、方式等,像这里业主解聘物业服务人要通过召开业主大会等符合规定的流程。

书面通知:用书面文字形式传达信息,具有正式性和可留存性。

相关问题

为您推荐20个相关问题

解聘物业服务人应提前多少日书面通知?

我所在小区业主想解聘现在的物业服务人,但是不清楚按照法律规定,得提前多久书面通知他们。担心通知时间不对会引发一些不必要的麻烦,所以想了解一下具体要提前多少天书面通知 ,好做相应安排。

物业服务人提前几天解聘产生的纠纷能申请仲裁吗

我所在小区要提前解聘物业,现在和物业在提前解聘的天数上有纠纷。我想知道这种情况能不能申请仲裁,要是能申请,具体要满足什么条件、走什么流程,想了解这方面的详细法律规定。

业主是否能要求解聘物业公司?

我所在小区的物业公司服务越来越差,卫生打扫不及时,安保也不到位。我想知道像这种情况下,我们业主有没有权利要求解聘现在的物业公司,具体要通过怎样合法合理的流程来操作呢?

物业服务人不得采取什么样的方式催缴物业费?

我所在小区的物业,有时候催缴物业费的方式让我觉得不太合理。我想知道具体哪些催缴方式是法律不允许物业服务人采用的,这样我也好判断物业的行为是否合法,维护自己的权益。

业主不交物业费,物业公司可以停止服务吗?

我所在的小区,有些业主老是拖着不交物业费,物业公司为此很头疼。想知道这种情况下,物业公司能不能就直接停止对这些业主的服务呢?具体在法律上是怎么规定的呢?

物业服务人可以转委托吗

我买了套房子,小区物业最近好像把一些服务交给其他公司来做了,我不太清楚这合不合法。就想问问,物业服务人到底可不可以转委托啊?我想了解下这里面的具体规定,要是不合法,我们业主该怎么维护权益。

如何解除前期物业?

小区的前期物业存在服务不到位等情况,业主们想要更换,却不清楚具体的解除流程。比如在分期开发分期交付的小区,还没完全交付的情况下该怎么办,以及是否需要经过某些特定程序等,希望了解详细的解除前期物业的方法。

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

物业服务不到位,该如何起诉物业公司呢?

小区的物业服务总是差强人意,垃圾清理不及时、安保措施不到位等问题频发。跟物业沟通多次也没有改善,现在想通过法律途径解决,想知道具体的起诉流程、需要准备哪些材料,以及起诉后大概会有怎样的结果。

业主在物业管理活动中享有哪些权利?

刚搬进新小区,对物业管理这方面不太了解。想知道作为业主,在物业管理活动里到底有啥权利。比如在和物业打交道、参与小区管理这些方面,我能做些什么、有哪些权益可以主张,希望能详细了解一下。

物业是否有权预收一年物业费?

我所在小区的物业要求预收一年的物业费,我觉得不太合理,但又不确定物业这样做是否合法。想了解一下相关法律规定,物业到底有没有这个权利,以及如果不合法我该如何维护自己的权益。

物业费纠纷的诉讼时效是多长时间?

我住的小区,物业公司服务不到位,但还一直催缴物业费,我想维权。想了解下物业费纠纷诉讼时效具体从什么时候开始算,过了这个时效是不是就不能维权了,还有没有其他需要注意的方面。

物业纠纷的诉讼时效到底是多久呢?

我住的小区物业服务不太到位,像卫生打扫不及时、安保措施也不完善。我想通过法律途径解决,但又担心过了诉讼时效。所以想具体了解下物业纠纷诉讼时效的相关规定,包括从什么时候开始算等。

物业合同到期后是否可以续签?

我所在小区的物业合同马上到期了,我挺关心后续情况的。想知道续签具体要满足啥条件,得经过哪些程序?要是不续签又会怎样?

业主拒交物业费的正当理由有哪些?

我家小区的物业感觉服务不太到位,很多地方做得都不尽如人意,我就不想交物业费了,但又担心没有正当理由会惹麻烦。想知道在哪些具体情况下,业主拒绝交物业费是正当合法的,有没有相关法律依据呢?

物业退出的纠纷必须请律师才能起诉吗

我所在小区物业退出时和我们业主产生了纠纷,现在打算起诉物业。但请律师要花不少钱,我自己又不太懂法律流程。想问问是不是必须得请律师才能起诉物业退出的纠纷,不请律师会有什么影响?

物业管理不合理时,应该找哪个部门解决?

我住的小区物业管理太让人头疼了,服务不到位,卫生打扫不及时,公共设施也不维护。我想知道具体该找哪个部门来帮我解决这些问题,希望能得到一个有效的解决办法。

业主在物业管理活动中享有的权利和应履行的义务分别有哪些?

我是小区业主,最近和物业产生了一些矛盾,想了解清楚自己在物业管理活动中具体有哪些权利,又该履行哪些义务,这样能更好地维护自己权益,也避免不必要的纠纷。

拖欠物业费该怎么办?

我所在小区有部分业主拖欠物业费,导致物业运营出现困难,服务质量也受到一些影响。我想知道面对这种拖欠物业费的情况,具体有哪些有效的解决办法,以及相关的法律规定是怎样的。

根据规定,什么是物业服务人?

我刚买了套房子,对小区里的物业服务人不太了解。不知道什么样的算是物业服务人,也不清楚他们具体该做些什么。想知道按照规定,到底什么才是物业服务人,这样心里能有个底,以后和他们打交道也明白是怎么回事。