业主在物业管理活动中享有哪些权利?

刚搬进新小区,对物业管理这方面不太了解。想知道作为业主,在物业管理活动里到底有啥权利。比如在和物业打交道、参与小区管理这些方面,我能做些什么、有哪些权益可以主张,希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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业主在物业管理活动中享有多方面权利。


首先,按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。简单来说,就是物业要按照之前和业主们签好的合同内容,给咱提供相应服务,像小区卫生打扫、设施维护等。《物业管理条例》第六条有明确规定 ,房屋的所有权人为业主,业主有权按约接受服务。


其次,业主有提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议的权利。业主大会能决定小区很多重要事务,要是您觉得小区物业管理有啥问题或者有好的想法,就可以提议开会并且提出建议。


再者,业主可以提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。管理规约和议事规则关乎小区管理秩序和决策流程,业主有权参与其制定和修改。


然后,参加业主大会会议,行使投票权。在业主大会上,业主能对相关事项进行投票,表达自己的态度和意见,决定小区事务走向。


另外,选举业主委员会成员,并享有被选举权。业主委员会负责代表业主和物业沟通等事务,每位业主都有选举权和被选举权,来选出能代表自己利益的人。


还有,业主有监督业主委员会的工作以及监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。这能保证业主委员会切实为业主做事,物业也按照合同好好服务。


同时,对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。小区里的公共区域、设施设备怎么使用、收益情况等,业主都有权知道并监督。


最后,监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。这笔资金是用来维修公共部分和设施设备的,业主有权监督其合理使用。此外,法律、法规规定的其他权利业主同样享有。

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