物业公司享有哪些权利并承担什么义务？

我刚搬到一个新小区，对小区的物业公司不太了解。想知道物业公司在日常管理中都有什么权利，比如能不能随意制定一些小区规定。同时也想弄清楚他们应该承担哪些义务，像小区公共区域卫生、设施维护这些方面他们具体要做到什么程度，希望能详细了解下。
张凯执业律师
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物业公司享有的权利和承担的义务是有明确法律规定的。


首先说说权利方面。物业公司有权依据物业服务合同收取物业费，这是维持小区正常运营管理的资金来源。例如，用于支付小区保洁、保安人员的工资等。同时，在物业管理活动中，物业公司有对物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护的权利，以保障这些设施设备正常运行。另外，对于业主违反管理规约、损害小区公共利益的行为，物业公司有权制止并要求其改正。


依据《物业管理条例》，物业公司在享受权利的同时，也要承担相应义务。


在维护小区秩序方面，物业公司要做好安全防范工作，比如安排保安定时巡逻小区，保障业主的人身和财产安全。在设施设备维护上，需要对物业共用部位及共用设施设备进行日常的使用、管理和维护，像电梯要定期检查保养，确保正常运行。还有公共区域的环境卫生维护义务，要定时打扫小区道路、楼道等公共区域，保持干净整洁。同时，要做好公共绿化的维护工作，修剪花草树木，让小区环境优美。并且，物业公司要接受业主委员会和住宅小区居民的监督，重大管理措施应当提交业主委员会审议并认可。

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