社区可以否决业委会提交的业主大会决议吗?

我们小区业委会提交了一份业主大会决议,可社区说要否决它。我不太明白社区有没有这个权力,我想知道在法律上,社区到底能不能这么做呢?这关系到我们小区很多事务的推进,所以希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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在探讨社区是否可以否决业委会提交的业主大会决议这个问题时,我们要先了解一些基本的法律概念。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,它是业主行使共同管理权的一种组织形式。而业主委员会则是由业主大会选举产生的,代表业主的利益,执行业主大会的决定事项。



根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里强调了业主大会和业主委员会在物业管理中的重要地位和合法权力。同时,《物业管理条例》也规定了业主大会和业主委员会的职责和运作方式。业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项,业主委员会负责执行业主大会的决定。



一般情况下,社区并没有直接否决业主大会决议的权力。社区在物业管理中主要起到指导、协调和监督的作用。社区的职责是保障业主大会和业主委员会依法依规开展工作,维护小区的和谐稳定。如果业主大会的决议是按照法定程序,经过合法的投票、表决等流程产生的,且不违反法律法规的强制性规定,那么这个决议就是合法有效的。



然而,如果业主大会的决议存在违反法律法规、损害公共利益或者侵犯他人合法权益等情况,社区可以根据相关规定进行干预。例如,社区可以要求业主大会重新进行表决,或者向相关部门反映情况,由相关部门依法处理。但社区本身并不能直接否定业主大会的决议。



如果社区随意否决业主大会的决议,业主可以通过合法途径维护自己的权益。可以向街道办事处、乡镇人民政府等相关部门反映,要求其对社区的行为进行监督和纠正。也可以通过法律诉讼的方式,请求法院确认业主大会决议的效力。

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