业主委员会是否具有法律效力?

我所在小区成立了业主委员会,但是有些业主质疑其决策的有效性,觉得没有法律效力。我不太清楚业主委员会做出的决定到底有没有效,也不知道在什么情况下有法律效力,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

业主委员会是有一定法律效力的。我们先来解释一下业主委员会,它是由业主选举产生,代表业主利益的组织,负责管理和处理小区内的公共事务。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这就表明,业主委员会在与物业服务人签订合同这方面是具有法律效力的,其签订的合同能约束全体业主。


另外,《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况等职责。这意味着业主委员会在执行业主大会决定、履行自身职责时做出的合法行为也是具有法律效力的。


不过,业主委员会的行为要产生法律效力是有前提条件的。首先,其决策必须是通过合法的程序做出的,比如要经过业主大会的讨论和多数业主的同意。其次,决策内容不能违反法律法规的强制性规定。如果业主委员会的行为不符合这些条件,那么其做出的决定可能会被认定为无效。例如,如果业主委员会未经业主大会同意擅自与物业公司签订了一份明显不利于业主的合同,业主就可以通过法律途径要求撤销该合同。总之,业主委员会在符合法定条件和程序的情况下做出的行为是具有法律效力的。

相关问题

为您推荐20个相关问题

业主委员会有哪些权利和义务?

我所在小区成立了业主委员会,我不太清楚他们具体能做什么,又需要承担什么责任。比如他们能不能随意决定小区的一些事务,需不需要定期向业主汇报情况等。想了解下业主委员会在法律上到底有哪些权利和义务。

业主委员会有什么职责?

我住在一个小区里,最近听说要成立业主委员会。我不太清楚这是个什么组织,也不明白它具体要做些什么。想知道业主委员会在我们小区管理中承担着哪些责任,对我们业主来说有什么作用呢?

业主委员会代表业主作出决定是否合法?

小区里很多事务需要决策,业主们有时难以全体参与。业主委员会在一些事务上会代表业主做决定,但不知道这种做法到底合不合法。想了解在哪些情况下业主委员会可以代表业主做决定,以及相关的法律依据是什么。

业主委员会成立需要多少业主同意?

我住在一个小区,感觉小区管理有些问题,想成立业主委员会来维护大家权益。但不清楚到底需要多少业主同意才能成立。想了解成立业主委员会在业主同意比例上的具体要求,以及相关规定是怎么保障公平合理的。

业主委员会有自治权吗?业主委员会的基本职责是什么?

我住在一个小区里,最近听说业主委员会好像有一定自治权,但又不太清楚具体情况。想了解一下业主委员会到底有没有自治权呢?另外,也想知道业主委员会日常都有哪些基本职责,感觉这关系到小区以后的管理走向。

业委会可以作为诉讼主体吗

我住在一个小区里,最近小区和物业有些矛盾,听说业委会能代表我们业主去打官司维权。但我不太清楚业委会到底有没有这个资格,想了解一下在法律上,业委会能不能作为诉讼主体来处理这些事情,要是能的话依据是什么。

业主委员会是自治组织吗?

我最近在关注小区管理方面的事情,对业主委员会不太了解。想知道业主委员会到底是不是自治组织啊?我想弄清楚它在小区管理中到底是怎样的定位,是能自主管理很多事务,还是有其他的情况呢?

业主委员会作出的决定对业主有约束力吗?

我住在一个小区里,最近业主委员会作出了一项关于调整小区停车费的决定。我对这个决定有些疑问,不太清楚他们这样做是否合理合法,想知道业主委员会作出的决定,在法律上是不是对我们业主都有约束力呢?要是觉得不合理该怎么办?

业主委员会有权利更换物业公司吗

我住在一个小区里,感觉现在的物业公司服务不太好,听说业主委员会能决定换物业公司。我就想弄清楚,业主委员会是不是真有这个权利啊?要是有,具体得咋操作呢?我想了解了解这方面的详细情况。

成立业主委员会需要满足哪些条件以及遵循怎样的程序?

我所在的小区目前物业管理方面存在一些问题,想通过成立业主委员会来维护业主权益。但不清楚具体的成立条件和程序,比如需要多少业主参与申请,筹备组要做哪些工作等,希望能得到详细解答。

业主委员会需要多少人同意才能够成立?

我所在的小区想要成立业主委员会,可大家对于到底需要多少业主同意才能成立不太清楚。有的说要大部分业主同意,有的说法又不一样。我想了解一下在法律上,成立业主委员会具体要求多少业主同意 ,好心里有个底。

业主成立业主委员会需要哪些程序?

我所在的小区一直没有业主委员会,感觉很多问题都没办法很好地解决。现在大家都有成立业主委员会的想法,可都不太清楚具体要走哪些程序。想了解一下从开始筹备到正式成立,每一步都需要做些什么,有什么注意事项 。

主委员会作出的决定对业主有约束力吗?

我住在一个小区里,最近业主委员会做出了一项关于小区停车费调整的决定。我对这个决定有些疑问,想知道业主委员会做出的这种决定,在法律上对我有约束吗?想了解一下这方面具体的法律规定是怎样的。

业委会擅自打官司该如何处理?

我所在小区的业委会没经过大家同意就去打官司了,这让很多业主心里都不踏实。我们想知道在这种情况下该怎么应对,业委会这么做是不是违规了,我们业主有什么办法维护自身权益,希望能详细了解处理办法。

业委会成员选举是否需要过半业主同意?

我们小区准备选举业委会成员,大家对需要多少业主同意这个事儿存在疑惑。不清楚是简单的人数过半就行,还是有其他条件限制。想了解一下具体的法律规定是怎样的。

如何成立业主委员会?

我所在的小区目前没有业主委员会,很多事情业主们没办法统一发声和维护权益。我想了解下成立业主委员会的具体流程和要求是什么,需要准备哪些材料,要经过哪些部门的审批呢?希望能有专业人士解答。

业主委员会作为被告,应诉是否需要业主大会授权?

最近小区和物业产生了一些纠纷,物业把业主委员会告上了法庭。现在业主委员会这边不太清楚,在这种情况下作为被告去应诉的话,是不是得经过业主大会授权才行,想了解下具体的法律规定是怎样的。

业主委员会的法律地位究竟如何?其权力范围和责任义务又有哪些呢?

我所在小区最近准备成立业主委员会,我想了解清楚业主委员会在法律上到底处于什么地位,具体能行使哪些权力,又要承担哪些责任和义务,这样能让我更好地参与到小区事务中,维护自身权益。

业主委员会工作的职责有哪些?

我所在小区正在筹备成立业主委员会,我对这方面不太了解。想知道业主委员会具体都有哪些工作职责呀?是只负责和物业对接,还是还有其他重要的任务呢?希望能详细了解下这方面的情况。

业委会主任与物业公司签订的物业合同是否有效?

我所在小区的业委会主任没经过业主大会同意,就和一家物业公司签订了物业合同。我想知道,这种情况下签的合同有没有法律效力呢?我和其他业主都很担心会被这份合同约束,不知道该怎么处理。