业委会要动用公共收益,物业能阻止吗?

小区业委会打算动用公共收益用于一些项目,但物业方面似乎不太赞同。想知道在这种情况下,物业有没有权力阻止业委会动用公共收益,具体在哪些情形下可以或者不可以阻止,相关的法律规定又是怎样的。
张凯执业律师
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一般情况下,物业不能随意阻止业委会合理动用公共收益,但在特定情形下可以提出异议并进行监督。


首先,公共收益是指利用小区共有部分进行经营所获得的收入,比如小区电梯广告收入、停车位出租收入等,这些收益归全体业主共有。业主委员会作为受业主大会委托行使日常行政权利的执行机构,基于关于公共收益的决策权,有资格对该项收入进行有效的管理与运用。不过,业委会在行使此项权力时,需遵循当地的相关法律法规以及业主大会所做出的决议,禁止随意支配公共收益。例如,要动用公共收益进行某项较大支出时,需按照业主大会事先确定的程序和规则来操作。


其次,物业公司的主要职能在于提供高品质的物业服务,维护物业管理区域内良好的社会秩序及清洁、优美的环境等公共利益,而非直接参与公共收益的分配与管理。所以,正常情况下,物业公司应尊重并支持业主委员会对于公共收益的合理使用。比如,业委会按照业主大会决议,动用公共收益对小区公共设施进行维修和更新,物业就不应阻止。


然而,如果业委会动用公共收益的行为违反了法律法规或者业主大会的决议精神,比如未经业主大会同意,擅自将公共收益挪作他用,或者动用过程中存在明显不合理、不公正的情况,物业公司可以承担起对业主委员会在公共收益使用过程中的监管义务,提出异议并要求其改正,确保其行为合法合规且符合业主大会的决议精神。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百八十二条,该条文对公共收益的归属和使用等方面作出了规定。

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