小区自管会有哪些法律义务及权利?

我所在的小区成立了自管会,我想了解下他们具体有啥法律义务和权利。我不太清楚自管会在法律层面该做什么、能做什么,担心他们的行为不规范,所以想弄明白,以便监督自管会的工作,保障我们业主的权益。
张凯执业律师
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小区自管会一般指的是小区自行管理的组织,通常由业主代表组成,负责小区的日常管理事务。


从权利方面来看,首先是制定和执行小区管理规约的权利。小区管理规约就像是小区的“小宪法”,它规定了小区内业主、物业使用人的行为准则等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。虽然自管会和物业不同,但在制定管理规约规范小区秩序方面有类似作用。自管会有权根据小区实际情况制定相关规约,并监督执行。


其次,自管会有对小区公共设施进行管理和维护的权利。小区的公共设施,比如电梯、路灯、健身器材等,是全体业主共有的。自管会可以安排人员对这些设施进行定期检查、维修和保养,确保其正常使用。这也是为了保障业主的生活质量和安全。


再者,自管会有一定的财务管理权。可以对小区公共收益进行管理,比如小区电梯广告收入、公共停车位收费等。自管会要合理使用这些资金,用于小区的建设和维护,并定期向业主公布收支情况。


从义务方面来讲,自管会有向业主公开信息的义务。包括小区管理规约的制定过程、公共设施的维护情况、公共收益的收支明细等。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。自管会虽然不是传统意义上的物业服务人,但在信息公开方面也应遵循类似的要求。


另外,自管会有保障业主合法权益的义务。在进行小区管理活动时,要充分考虑业主的利益和需求,不能损害业主的合法权益。比如在进行公共设施改造时,要广泛征求业主意见,确保改造方案合理可行。同时,自管会成员要廉洁奉公,不能利用职务之便谋取私利。

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