业主大会投票需要达到多少票数才有效？

在业主大会投票相关问题上，需要依据具体的表决事项来确定有效的票数要求。

首先，我们来了解一下《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这说明业主大会在选聘物业服务人等事项上有重要权力，而这个权力的行使通过投票来体现。

对于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是一个基础的参与门槛。也就是说，得先有足够多的业主参与进来投票，这个大会才能够真正代表大多数业主的意愿去做决定。

然后，不同的事项有不同的具体票数要求。像筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动这些比较重大的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。比如说动用维修基金来对小区的电梯进行大规模维修，就属于这类重大事项，得满足上述严格的票数要求。

而对于除了前面说的重大事项以外的其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。例如对小区内一些公共区域的小范围改造，或者是调整小区停车收费的一些小规则等事项，达到这个相对低一点的票数要求就可以了。

总之，业主大会投票的票数要求是根据事项的重要程度来划分的，目的是为了充分保障广大业主的合法权益，让业主大会的决议能够真正体现大多数业主的意愿。