筹集建筑物维修资金需要业主共同决定吗

我所在的小区要筹集建筑物维修资金，我不太清楚这事儿是不是得业主一起决定。想知道从法律角度看，到底需不需要业主共同决定，要是不共同决定会有啥问题。
张凯执业律师
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筹集建筑物维修资金需要业主共同决定。这是因为建筑物维修资金涉及到小区全体业主的共同利益，关乎小区公共区域和共用设施设备的维修、养护等。


从法律依据来看，《民法典》第二百七十八条明确规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于由业主共同决定的事项 。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。并且决定筹集建筑物维修资金这一事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。


《物业管理条例》第十一条也有同样的规定，筹集和使用专项维修资金由业主共同决定。这样规定是为了保障每一位业主对涉及自身重大利益事项的知情权、参与权和决定权，确保资金的筹集合理、公正，使用透明、有效。如果不经过业主共同决定就筹集维修资金，这种行为是不符合法律规定的，业主有权提出异议，要求纠正相关行为，以维护自身合法权益。


总之，只有通过业主共同决定，才能保障维修资金筹集过程的合法性和合理性，也能更好地促进小区的和谐稳定和持续发展。

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