业委会是否有权利动用维修基金?

我所在小区的一些公共设施老化损坏,需要维修。我想知道我们小区的业委会能不能动用维修基金来进行维修,动用的话需要满足哪些条件,具体的流程又是怎样的?
张凯执业律师
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业委会有权利动用维修基金,但需要满足一定的条件并遵循相应的流程。


首先,解释一下相关概念。维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,归全体业主所有。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,执行业主大会决定事项的组织。


业委会动用维修基金的法律依据主要有《业主大会和业主委员会指导规则》第十八条,管理规约应当对专项维修资金的筹集、管理和使用等主要事项作出规定。这表明业委会在管理规约的框架内,有权对维修基金进行管理和使用。同时,《中华人民共和国民法典》第二百七十七条也对业主共同管理事项作出了相关规定,其中就包括对维修基金的使用管理。


业委会动用维修基金需满足的条件通常是:对于大修、更新改造方案,应当通过召开会议或者按户走访等形式进行书面确认,并征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。


其具体流程一般如下:

1. 业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请;

2. 经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位;

3. 原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》《已购自管公房维修基金支取明细表》后,持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;

4. 经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。


总之,业委会有权动用维修基金,但必须严格按照相关规定和程序进行操作,保障维修基金的合理使用和业主的权益。

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