小区消防设备坏了动用维修基金是否合法?

小区的消防设备出现了损坏情况,物业打算动用维修基金进行维修,但部分业主对这一做法存疑。想了解在这种情况下动用维修基金究竟合不合法,具体要满足哪些条件和程序。
张凯执业律师
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小区消防设备坏了,在符合相关规定和程序的情况下,动用维修基金是合法的。


首先,要明确维修基金的用途。维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。而小区的消防设备属于公共设施设备的范畴,当消防设备出现运行故障等影响其正常使用和可能对人身安全构成威胁的情况时,是可以动用维修基金进行维修的。


其次,动用维修基金需要遵循一定的原则和程序。应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。在程序方面,若住宅专项维修资金划转业主大会管理前,要按照相关规定办理;划转业主大会管理后,也要依照相应规定办理。同时,在一些情况下,需要经业主2/3以上同意才能使用,若未经达到相应比例业主同意而动用维修基金用于消防整改是不合法的。例如涉及已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。


相关法律依据主要有《住宅专项维修资金管理办法》第十九条规定,住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。第二十四条规定,发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,要按规定列支住宅专项维修资金。

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