物业涨价需要多少业主同意呢？

物业涨价需要经过一定比例业主的同意，这是为了保障广大业主的权益，避免物业随意提高费用。下面为你详细介绍相关法律规定和具体要求。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。而关于物业服务收费标准的调整，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。对于物业涨价这种涉及业主切身利益的重大事项，需由业主共同决定。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确指出，下列事项由业主共同决定：其中就包括“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，而物业涨价就属于此类重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业涨价属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，所以应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

简单来说，就是物业要涨价，首先得有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决这个事情。然后在参与表决的这些业主中，要有专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主都同意，物业涨价才能通过。这样的规定是为了确保物业涨价的决定是符合大多数业主意愿的，保障业主在物业服务收费方面的合法权益。