业主委员会私自提高物业费合法吗?

我所在小区的业主委员会没和大家商量,就说要提高物业费。我不太清楚这合不合法,想知道从法律角度,他们这种做法有没有依据,要是不合法,我们业主该怎么维护自己权益,所以来问问业主委员会私自提高物业费到底合不合法。
张凯执业律师
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业主委员会私自提高物业费这种行为是不合法的。首先来说说为什么不合法,物业费的调整涉及到每一位业主的切身利益,属于业主共同决定的事项。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定像调整物业费这类有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这就意味着,没有经过上述规定的合法表决程序,业主委员会私自提高物业费是不符合法律规定的。


再从另一个角度看,《物业管理条例》也明确规定,物业公司不得单方提高物业费,必须经业主大会同意。所以,业主委员会作为业主大会的执行机构,同样不能未经授权私自提高物业费。


如果遇到业主委员会私自提高物业费的情况,业主有多种应对方式。一方面,业主可以先与物业沟通协商,要求恢复原物业费标准,因为物业和业主委员会有责任和义务就相关问题进行充分沟通;若沟通无果,业主可向物价部门投诉举报,请求物价部门介入调查,物价部门有监督物业服务收费的职责;最后,业主还可以通过仲裁或向法院提起诉讼来维护自身的合法权益。

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