物业费涨价程序有哪些法律规定？
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物业费涨价程序在我国法律中有明确规定，下面为您详细介绍。 首先，物业费调整属于涉及业主共同利益的重大事项。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。而关于物业费调整，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这就意味着，物业服务企业若要调整物业费，需依据合法有效的合同约定来进行。 其次，物业服务企业如果要提高物业费，应当遵循法定的程序。依据《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定，其中包括“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，物业费调整就属于此类重大事项。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说，物业服务企业要涨物业费，必须召开业主大会，获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才行。 最后，在经过业主大会同意后，物业服务企业还应当将物业费调整的相关情况进行公示。这是为了保障业主的知情权，让业主清楚了解物业费调整的具体内容和原因。根据相关规定，公示的内容一般应包括调整后的收费标准、服务内容、服务质量标准等。公示的时间和方式也应当符合规定，通常需要在物业管理区域内显著位置进行长期公示，以便业主能够及时了解。
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